Приобретение собственного жилья – важная задача каждой семьи. В рамках существующих реалий надежным способом ее реализации остается ипотека. Ипотечный кредит – особый вид займа, относящийся к целевым кредитам. Существует несколько их разновидностей. Они различаются по сроку кредитования, цели, на которую выдаются заемные средства, наличию созаемщиков и поручителей.
Безусловно, ипотека – это кредит на жилье, иное использование денежных средств не допускается. В зависимости от того, какое жилье планируется приобрести, банк устанавливает разные процентные ставки. Самой «дорогой» разновидностью ипотеки является кредит на квартиры, находящиеся на этапе строительства. Однако, в этом случае покупатель получает возможность существенно сэкономить на стоимости 1 кв. м, так как цена строящихся квартир существенно ниже, чем готовых.
В случае покупки квартиры через ипотечный кредит очень важно изначально все проанализировать и взвесить.
Ипотека на загородное жилье также относится к категории достаточно дорогих кредитов. Многие банки сотрудничают с застройщиками, в результате чего могут предложить своим клиентам достаточно выгодные варианты коттеджей.
Если человек планирует самостоятельно построить дом, то он может воспользоваться специальным кредитным предложением, которое есть во многих банках. Обращаясь в кредитное учреждение, следует учитывать, что заем можно получить, если получено разрешение на строительство, а участок находится в собственности.
Самым востребованным видом ипотечного кредитования является ипотека на жилье на вторичном рынке. Именно в этом сегменте установлены самые низкие процентные ставки. В то же время покупатель сразу же получает пологостью готовое для жизни жилье.
Поскольку при ипотеке речь идет о достаточно крупных суммах займах, кредит выдается на длительный срок. Чтобы банк имел гарантии, что выданная сумма будет полностью возвращена, в ипотечный договор включаются поручители. Заемщику важно понимать, что приобретаемое жилье становится предметом залога, то есть в течение действия кредитного договора его невозможно будет продать или обменять. В случае отказа заемщика исполнять свои обязанности по выплате кредита жилье будет продано в судебном порядке, а вырученные денежные средства направлены на погашение долга.